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绿城宋卫平21年:借300万打造2700亿帝国 招员工考论语

发表日期:2019-07-13 | 来源 :加拿大28群 | 点击数: 次 收听:
 

绿城宋卫平21年:借300万打造2700亿帝国员工论语】7月11日,绿城中国控股有限公司发布公告,宣布董事会发生重大变动。宋卫平和刘文生辞任绿城联席主席,董事局主席和总裁则由集团执行董事和行政总裁张亚东出任。公告还披露,宋卫平因要投入更多时间发展个人业务等原因,已辞任上述职务。辞任后,宋卫平仍会担任绿城规划设计委员会名誉主席,除此之外,不再于绿城集团担任任何职务或职位。(财经天下周刊)

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  早在2018年8月的一场媒体沟通会上,宋卫平曾直言:“江山代有人才出,宋卫平当然要被历史所淘汰,不淘汰时代就不会进步。不要人家‘去宋卫平化’,我自己‘去宋卫平化’就好了。”

  与绿城中国共进退21年的宋卫平“谢幕”了。

  7月11日,绿城中国控股有限公司发布公告,宣布董事会发生重大变动。宋卫平和刘文生辞任绿城联席主席,董事局主席和总裁则由集团执行董事和行政总裁张亚东出任。公告还披露,宋卫平因要投入更多时间发展个人业务等原因,已辞任上述职务。辞任后,宋卫平仍会担任绿城规划设计委员会名誉主席,除此之外,不再于绿城集团担任任何职务或职位。

  在多家媒体报道中,宋卫平总以胖乎乎、头发有些花白、总是笑眯眯的“偏执的理想主义者”出现。而在7月11日下午4点的绿城·蓝城小镇项目合作签约仪式暨媒体恳谈会上,这位率领绿城21年的灵魂人物再次笑眯眯地表示,这次终于可以退休了,能够很好退下来,很庆幸。

  早在2018年8月的一场媒体沟通会上,宋卫平曾直言:“江山代有人才出,宋卫平当然要被历史所淘汰,不淘汰时代就不会进步。不要人家‘去宋卫平化’,我自己‘去宋卫平化’就好了。”

  从历史系跨到房地产

  37年前,宋卫平在杭州大学历史系毕业,做过历史课老师,做过刊物编辑。但谁也没想到的是,文科出身的他在1994年决定转型投资房地产,并一举创办了如今已连续15年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”的绿城中国

  1994年,毕业后的宋卫平返回杭州,身无分文。经过对行业观察,他认为从事房地产业最具优势。对他而言,房地产是管理密集型、知识密集型的一个产业,无需太多技术,而这是他的强项。于是,他先后借款300多万元人民币,同创始团队一起,在1995年1月建立绿城中国。

  踏入商业领域的宋卫平仍未丢弃文人气质,在绿城文化理念体系中,人文理想主义占据金字塔塔尖。在业内还流传着绿城招工的一则笑谈,宋卫平曾对应聘者出过一题:对《论语》里“春服既成,冠者五六人,童子六七人”那段古文的理解。

  不止如此,从绿城中国开发的一系列住宅区的名字上也能感受到其骨子中浸润地文人情怀:1994年,绿城创立同年,杭州桂花系列别墅开工建设;1996年,有着业内美誉“不破坏环境,不辜负山水,国内乃至国际一流的别墅园区”的杭州九溪玫瑰园现世;1998年,绿城桂花城一经面世,迅速全部售罄;2002年,绿城·春江花月热销,创杭州楼市销售奇迹。截止2018年,绿城中国已拥有300余家成员企业,业务范围涉20多个省、自治区及直辖市,进驻100余城,建设600余个园区。

  很多年来,在杭州的房地产领域,绿城一直是高质量楼盘的代名词。2006年7月13日,绿城中国控股有限公司在香港联交所顺利挂牌上市。作为浙江省第一家在香港主板成功上市的房地产企业,首日开市价报8.70元,较招股价8.22元上升5.84%,成功集资约25亿人民币。

  根据绿城中国2006年财报显示,2006年实现营业收入人民币约64亿元,其中来自物业销售的收入占99%,营业收入比上年大幅度增长152%;毛利率由2005年的35%上升至42%。得益于其财务业绩的持续增长和综合实力的不断增强,2006年,绿城再度蝉联浙江省房地产企业综合实力第一名,连续第四年被评为中国房地产百强企业TOP10,并获得2007年中国房地产百强企业赢利性TOP10第三名。

  截至2018年末,绿城中国的总资产为2797.62亿元。

  破产谣言四起

  “如何形容2013 ?对绿城人来说,我想是艰辛,还有努力。”一直处于上升趋势的绿城在2013年时骤然停下脚步。

  绿城中国2013年年报显示,绿城2013年取得收入人民币289.91亿元,较2012年的人民币353.93亿元降低18.1%;其中2013年度实现物业销售收入人民币274.60亿元,占总收入的94.7%,较2012年的人民币342.14亿元减少人民币67亿元,降低19.7%。年报中解释称,主要是销售面积减少和销售均价降低所致。

  自2006年起,绿城便一直大手笔竞投商业或住宅用地。同年,绿城分别以36.3亿元和33.333亿元的价格取得两块土地;2007年6月、7月和8月,绿城接连以14.2亿、5.83亿元和10.95亿元拿下三块地皮,并于同年12月以5.18亿元取得浙江长兴县中心地块;2018年1月份中,一周的时间内,拿下共13.98亿元的地皮,5月又取得三块杭州城西土地;2009年,宋卫平更是下了血本,从7月开始的四个月内,接连拿下全国多地至少20块土地,其中,绿城联合葛洲坝以12.42亿元、300%的溢价率拿下北京通州地块更是轰动全城。

  而绿城对于土地的狂热竞买在2010年3月取得上海、青岛等五块用地后戛然而止。

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